Nouveau dispositif Loi Pinel 2019

Comment calculer votre déduction d’impôt Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui confère un avantage fiscal à chaque contribuable français souhaitant investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une durée de 6 ans minimum.

Seuls les investissements réalisés depuis 2014 peuvent faire l’objet d’une défiscalisation Pinel.

Cependant certaines conditions sont à respecter pour bénéficier de ce dispositif Pinel.

Seulement quelques types de logements sont concernés par la réduction d’impôts :

  • Logement en l’état futur d’achèvement
  • Logement acquis neuf
  • Logement que vous faites construire
  • Logement ancien avec travaux pour le transformer en neuf
  • Logement qui ne correspond aux caractéristiques de décence et qui fait l’objet de travaux de réhabilitation
  • Local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement

L’une des autres conditions à prendre en compte est le respect des plafonds du loyer Pinel. Ils correspondent au montant maximum auquel le logement peut être loué.

Le calcul du loyer maximal s’effectue en appliquant ce coefficient multiplicateur :
0.7 + (19 / Surface) x Surface

LES POINTS CLÉS DE LA DÉFISCALISATION AVEC LA LOI PINEL 2019:

1-Principes de la Loi Pinel :
Vous Devenez Propriétaire d’un Bien Neuf. Votre Bien est Loué 6, 9 ou 12 ans. L’État vous rembourse jusqu’à 21% du Prix, jusqu’à 63.000€!

2-Investir sans Apport :
L’investissement locatif est le seul placement accessible à crédit et sans apport personnel. Vous pouvez en profiter jusqu’à 100% de la valeur du bien.

3-Protegez votre Famille :
Par l’assurance décès invalidité incluse dans le crédit immobilier, en cas de problème grave, l’assurance rembourse à la banque la totalité du crédit.

4-Préparez votre Retraite :
L’Immobilier vous offre à la fois: un capital (la valeur du bien) et une rente (le loyer), c’est à dire un revenu complémentaire.

 

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